LEVANTAMIENTO DE AFECTACIÓN FAMILIAR EN COLOMBIA

Es importante determinar que la afectación a vivienda familiar consiste en qué tanto el cónyuge que este casado como el cónyuge que también está en Unión libre pueda después de adquirir un bien inmueble protegerlo a través de la afectación a vivienda familiar, esto permite que los bienes inmuebles no sean embargados y además de esto también permite que ninguno de los dos cónyuges pueda vender el inmueble por separado sin la autorización del otro conyugue.

Este modelo es el más recomendado, ya que si ambos compradores o simplemente personas que quieran afectar su inmueble, usan el  otro modelo que es la afectación con PATRIMONIO DE FAMILIA, con esta segunda figura, entran los hijos que tiene o llegase a tener, a jugar el papel de protagonistas en este nuevo acuerdo, y para poder después vender el inmueble, ambos cónyuges necesitan de un largo proceso con los abogados y un juez de familia en Colombia, que podría o no aceptar que se venda la propiedad, para esto se requiere que se demuestre que los hijos no se van a quedar sin un techo, y sin embargo todo esto está sujeto a la aprobación de un juez de familia.

Pero la facilidad de la afectación familiar es que se puede levantar el mismo día de la venta de un inmueble, hemos tenido la experiencia en varios procesos en los cuales hemos logrado el levantamiento o desafectación familiar, que se pueden hacer en el mismo día en que se hace el acto de compraventa de la propiedad, este acto tiene un valor de mínima cuantía, lo más importante es que protege el inmueble de todo tipo de actos externos en contra del inmueble.

Para poder establecer una afectación a vivienda familiar se necesita de manera definitiva, que haya una constancia de matrimonio o una evidencia de que las personas hayan vivido por al menos dos años, aunque esto no lo piden en las notarías cuando se hace esto, es bueno que quede claro que es mejor tener dicha evidencia.

Ei inmueble debe tener la posesión del inmueble de manera total, uno de los dos debe ser el propietario en el certificado de tradición, también es importante señalar que, para hacer una venta, se debe realizar el levantamiento de dicha afectación familiar, y que para eso se debe tener la voluntad de la venta de la propiedad por ambas partes.

Para la afectación a vivienda familiar de un inmueble es necesario que el mismo cónyuge no tenga otro bien afectado a vivienda familiar. Si se llegase a tener más de un inmueble con afectación a vivienda familiar cualquier tercero interesado puede exigir su levantamiento mediante intervención judicial.

Si no registras la escritura de afectación de vivienda familia en la oficina de registro de instrumentos públicos, esta no tiene validez.

La extinción de esta figura se da con la muerte de uno o ambos conyugues, además también se puede solicitar cuando haya un divorcio.

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